🏡 Schwedenhaus Kontrollzentrum

Såne-Svens väg · Örkelljunga · Südschweden

🇸🇪 SchwedenSkåneFerienhaus im GrünenÖrkelljunga

Hausstatus

Digitales Hausbuch, Projektzentrale und Kosten-Cockpit für das Schwedenhaus.

65 m²Hausgröße

SommerferienNächster Aufenthalt

OnlineDashboard aktiv

4.761,36 €Finanzierung/Jahr

Elektrik

75%

Angebot liegt vor. FI-Schutz, Durchlauferhitzer, Waschmaschine, Spiegel und Herd/Kochfeld.

Wärmepumpe

75%

Mitsubishi Hero 25 Favorit. ROI-Modell integriert: realistische Amortisation ca. 4,6 Jahre.

Internet

65%

Connectivity Center aktiv. Antennentest Sommer 2026 vorbereitet.

Hauskarte

65%

Räume und Technikpositionen sind digital strukturiert und anklickbar.

Hauskosten

85%

Finanzierung, Nårab, Strom und Fixkosten sind integriert.

Dokumente

35%

Dokumentenarchiv vorbereitet. Ordnerstruktur und Statuslogik sind angelegt.

Kamin

10%

Standort und Modell noch offen. Planung später nach Heizungs- und Elektrikentscheidung.

📋 Projekt-Cockpit Version 2.6C

Aktueller Steuerungsstand der wichtigsten Schwedenhaus-Teilprojekte als private Hausmanager-Übersicht.

Elektrik

75%

Angebot liegt vor. Arbeiten sind fachlich definiert.

Nächster Schritt: Rückfragen bündeln und Freigabe vorbereiten.

Wärmepumpe

80%

Mitsubishi Hero 25 ist Favorit. ROI-Modell ist integriert.

Nächster Schritt: Angebot final prüfen und Montageposition bestätigen.

Internet

80%

MR500 bleibt vorerst. FTS Complete All ist als Antennenlösung beschlossen.

Nächster Schritt: Antennentest im Sommer dokumentieren.

Fotos

75%

Außenbereich, Wohnzimmer, Küche, Dusche und Kinderzimmer sind dokumentiert.

Nächster Schritt: Technik, Dach und Wartungsfotos ergänzen.

Dokumente

55%

Archivstruktur ist erweitert. Dokumentbereiche, Status und nächste Schritte sind sichtbar.

Nächster Schritt: echte PDF- und Bilddateien hochladen und verlinken.

Wartung

70%

Wartungsplan enthält Intervalle, Fälligkeiten, Prioritäten und Checklisten.

Nächster Schritt: echte Prüfungen nach Aufenthalt eintragen.

Entscheidungen

60%

Checklisten

45%

Reise-, Ankunfts-, Abreise-, Sommer- und Winterchecklisten sind angelegt.

Nächster Schritt: Häkchen dauerhaft speichern und echte Routinen verfeinern.

Grundsatzentscheidungen sind dokumentiert und später nachvollziehbar.

Nächster Schritt: neue Entscheidungen konsequent ergänzen.

Finanzierung

90%

Tilgungsplan, Restschuld, Jahresbelastung und Kostenstruktur sind integriert.

Nächster Schritt: jährlich mit neuem Restschuldwert aktualisieren.

Kamin

10%

Standortidee vorhanden, aber noch keine konkrete Modell- oder Installationsentscheidung.

Nächster Schritt: erst nach Wärmepumpe und Elektrik weiterplanen.

Nächste sinnvolle Schritte

Version 2.8B

Checklisten mit dauerhafter Speicherung im Browser ausstatten.

Version 2.9

Dokumentenarchiv mit echten PDF- und Bilddateien verlinken.

Version 3.0

Privaten Kostenrechner für Aufenthalte, Strom, Wärmepumpe und Investitionen bauen.

Version 3.1

Agentenlogik für Recherche, Wartungserinnerungen und Kostenkontrolle vorbereiten.

Finanzierung Haus Version 1.8

Daten aus Tilgungsplan. Finanzierung läuft voraussichtlich bis 30.09.2034.

Darlehensstatus

Ursprünglicher Kredit65.000 €

Restschuld 31.12.202539.530,25 €

Restschuld 31.12.202635.219,59 €

Ende Finanzierung30.09.2034

Tilgungsfortschritt

Basis: Restschuld 31.12.2025 gegenüber Ursprungskredit.

39,18 % getilgt

Noch offen: ca. 60,82 % des ursprünglichen Kredits.

Laufende Belastung

Monatsrate396,78 €

Jahresrate4.761,36 €

Gesamtrückzahlung71.088,33 €

Gesamtzinsen6.088,33 €

Kostenstruktur inkl. Finanzierung

Rechenkurs: 1 € = 11 SEK. Finanzierung separat und zusätzlich zu Hausbetriebskosten.

Hausbetrieb

Fixkosten ohne Strom13.230 SEK

Modell inkl. Strom19.478 SEK

Kosten pro Aufenthaltstag609 SEK/Tag

Gesamtbelastung

Finanzierung/Jahr4.761,36 €

Hausbetrieb inkl. Strom19.478 SEK

Gesamt/Jahrwird berechnet

Finanzierung + Betriebskostenmodell.

📈 Finanz-Diagramme Version 2.1

Visuelle Entwicklung von Restschuld, Betriebskosten und Finanzierung.

Restschuld-Entwicklung

2019

65.000 €

2025

39.530 €

2026

35.220 €

2030

17.451 €

2034

0 €

Die Finanzierung endet planmäßig am 30.09.2034.

Jährliche Gesamtbelastung

Finanzierung

4.761 €

Betrieb

1.771 €

Modell: Finanzierung plus Hausbetrieb inkl. vorläufig erfasster Stromkosten.

Restschuld laut Tilgungsplan

Datum	Restschuld	Hinweis
30.10.2019	65.000 €	Start
31.12.2025	39.530,25 €	nächster relevanter Jahreswert
31.12.2026	35.219,59 €	Planwert
31.12.2027	30.856,92 €	Planwert
31.12.2028	26.441,61 €	Planwert
31.12.2029	21.973,03 €	Planwert
31.12.2030	17.450,53 €	Planwert
31.12.2031	12.873,46 €	Planwert
31.12.2032	8.241,16 €	Planwert
31.12.2033	3.552,94 €	Planwert
30.09.2034	0 €	vollständig abbezahlt

Nårab – Kosten nach Jahr und Zweck

Jahr	Müll / Grundgebühr	Abwasser / Tank	Besonderheit
2019	—	1.563 SEK	Brunn 0–2 kbm 7-Tage
2020	873 SEK	3.160 SEK	Sonder-/Übergangsjahr
2024	2.306 SEK	2.400 SEK	Müll halbjährlich + Tankleerung
2025	2.098 SEK	2.400 SEK	inkl. Verrechnung
2026 bisher	941 SEK	1.199 SEK	Rechnung April 2026

🔥 Wärmepumpen ROI

Modellrechnung für die Mitsubishi Hero 25 auf Basis der aktuellen Stromhistorie und der bekannten Angebotsdaten.

Investition

Hero 25 15.000 SEK

Montage & Material 4.925 SEK

Elektriker 2.975 SEK

Gesamt 22.900 SEK

Amortisation

Konservativ 7,6 Jahre

3.000 SEK Ersparnis/Jahr

Realistisch 4,6 Jahre

5.000 SEK Ersparnis/Jahr

Optimistisch 3,3 Jahre

7.000 SEK Ersparnis/Jahr

10 Jahre Effekt

Konservativ 7.100 SEK

Realistisch 27.100 SEK

Optimistisch 47.100 SEK

Ersparnis nach Investition.

Kriterium	Bewertung
Komfort	Haus schneller warm bei Ankunft
Frostschutz	deutlich besser als Direktstrom
Fernsteuerung	sehr hoher Nutzen
Finanzielle Bewertung	attraktive Investition
Aktuelle Empfehlung	Mitsubishi Hero 25 weiterverfolgen

📊 Technik-Diagramme Version 2.1

Stromverbrauch und Wärmepumpen-Szenarien als kompakte Entscheidungsansicht.

Stromverbrauch 2019–2026

2019

6.196 kWh

2020

509 kWh

2021

1.542 kWh

2024

1.505 kWh

2026

2.196 kWh

2026 ist eine Prognose. Nach Wärmepumpeninstallation wird dieser Bereich zur Erfolgskontrolle genutzt.

Wärmepumpe: 10-Jahres-Effekt

Konservativ

7.100 SEK

Realistisch

27.100 SEK

Optimistisch

47.100 SEK

Ersparnis nach Abzug der geschätzten Investition von 22.900 SEK.

Energie-Cockpit

Referenzjahr2024

1.505 kWh Jahresverbrauch laut Rechnung.

Prognose2026

2.196 kWh prognostiziert.

Trend+46%

2026 Prognose gegenüber 2024.

Erfasste Stromzahlungen6.248 SEK

Vorläufige Summe einzelner Rechnungen.

2019

6.196 kWh

2020

509 kWh

2021

1.542 kWh

2022

824 kWh

2023

1.251 kWh

2024

1.505 kWh

2025

1.943 kWh

2026

2.196 kWh

Durchschnitt

1.996 kWh

Durchschnitt aller erfassten Jahre 2019–2026.

Höchster Verbrauch

6.196 kWh

2019 – direkt nach Hauskauf.

Niedrigster Verbrauch

509 kWh

2020 – minimale Nutzung.

Trend

↗ steigend

Mehr Nutzung und Familienbetrieb seit 2022.

Interpretation

Keine Frostwächter im Haus installiert.
Verbrauch hängt stark von Aufenthaltsdauer ab.
Luft-Luft-Wärmepumpe kann Winterkosten deutlich reduzieren.
Internet und Fernsteuerung ermöglichen künftig optimierte Vorheizung.

📡 Internet Connectivity Center

Mess- und Entscheidungszentrale für das Internetprojekt Sommer 2026.

Aktuelle Geschwindigkeit

16,8

Mbit Download

1,6 Mbit Upload

Ziel nach FTS-Antenne

30+

Mbit Download

stabiler Upload

Bewertung

Router-Upgrade aktuell zurückgestellt.

Antenne zuerst testen.

Option	Status
MR500 behalten	offen
5G Router kaufen	abhängig vom Antennentest
Starlink	derzeit nicht notwendig
Glasfaser	verworfen

Technikstatus Internet

Baustein	Status
Router	TP-Link Archer MR500 im Wohnzimmer unter TV
Provider	Telekom / Telia
Messwert aktuell	16,8 Mbit Download / 1,6 Mbit Upload
Neue Antenne	FTS Complete All beschlossen
Router-Upgrade	aufgeschoben bis Messwerte nach Antennenmontage vorliegen
Glasfaser	verworfen: ca. 4.000 € Anschluss + 40–60 €/Monat
Starlink	Backup-Option, aktuell nicht wirtschaftlich

Interaktive Hauskarte

Schematische Darstellung auf Basis des vorhandenen Grundrisses. Räume anklicken, um Details zu sehen.

Altan

TerrasseAußenbereich

Vardagsrum / Wohnzimmer

TVRouter MR500Kamin geplantHero 25 geplant

Zentraler Technik- und Heizraum.

Kök / Küche

offene KücheZentrum

Sovrum / Kinderzimmer

KinderzimmerAußenseite

Sovrum / Schlafzimmer

ElternschlafzimmerNähe Klk

Badrum + Dusche

DuscheBadAbwasser

Hall / Eingang

EingangSensor geplant

Wohnzimmer / Vardagsrum

TV und Router an linker Wand rechts vom Fenster. Wärmepumpe links neben dem Fenster geplant. Kamin in der linken Ecke geplant.

📁 Dokumentenarchiv Version 2.5A

Strukturierter Ablagebereich für Rechnungen, Angebote, Entscheidungen und Wartungsunterlagen. Echte Dateien werden in Version 2.5B schrittweise verlinkt.

Dokumentbereiche vorbereitet

Dateien direkt verlinkt

relevante Themen aktiv

2.5B

nächster Ausbauschritt

Archivbereiche

nächster Schritt

Rechnungen

E.ON Strom, Nårab, Versicherung, Grundsteuer und spätere Handwerkerrechnungen.

StromE.ON / Verbrauch

Abwasser & MüllNårab

Versicherungjährliche Fixkosten

Grundsteuerjährlicher Bescheid

Nächster Schritt: vorhandene Rechnungen als PDF oder Bild hochladen.

assets/documents/rechnungen/

Angebot vorhanden

Elektrik

FI-Schutz, Durchlauferhitzer, Waschmaschine, Spiegel, Herd/Kochfeld und Verteilung.

Angebotliegt vor

Rückfragenoffen

Freigabenoch nicht erfolgt

Nächster Schritt: Angebot und Rückfragen als Dokument hinterlegen.

assets/documents/elektrik/

Entscheidung läuft

Wärmepumpe

Mitsubishi Hero 25, Montageposition, ROI-Modell und Angebotsbewertung.

FavoritMitsubishi Hero 25

ROIintegriert

MontagePosition prüfen

Nächster Schritt: Angebot und finale Entscheidung dokumentieren.

assets/documents/waermepumpe/

Entscheidung dokumentiert

Internet

MR500, FTS Complete All, Messwerte, Antennenprojekt und Router-Entscheidung.

RouterMR500 bleibt vorerst

AntenneFTS Complete All

Glasfaserverworfen

Nächster Schritt: Messwerte vor/nach Antenne als Protokoll ergänzen.

assets/documents/internet/

Tilgungsplan vorhanden

Finanzierung

Darlehen, Monatsrate, Jahresbelastung, Restschuld und Laufzeitende.

Darlehen65.000 €

Monatsrate396,78 €

Ende30.09.2034

Nächster Schritt: Tilgungsplan als Originaldatei hinterlegen.

assets/documents/finanzierung/

Grundlage vorhanden

Grundriss & Hausdaten

Grundriss, Raumzuordnung, Technikpositionen, Wohnfläche und spätere Umbauten.

Wohnfläche65 m²

Hauskarteintegriert

Fotosteilweise eingebunden

Nächster Schritt: Grundrissbild und Raumfotos sauber verknüpfen.

assets/images/grundriss/

🛠️ Wartungsplan Version 2.6B

Privater Hausmanager für wiederkehrende Prüfungen, Wartungen und Risikopunkte des Schwedenhauses. Die Daten sind als Startlogik angelegt und werden nach jedem Aufenthalt präzisiert.

Themen mit erhöhter Priorität

Wartungsbereiche aktiv

Sommer 2026

nächster großer Prüfzeitpunkt

Wintermodus

muss vor Kälteperiode definiert werden

Wartungsbereiche

Dach / Moos

fällig Sommer 2026

Dachzustand, Moosbildung, Dachreinigung und Feuchtigkeitsrisiken.

Intervalljährlich prüfen

Letzte Prüfungnoch nicht sauber erfasst

Nächste FälligkeitSommer 2026

Risikomittel

Priorität hoch

☐ Dachflächen fotografieren

☐ Moosbefall bewerten

☐ Reinigungsbedarf einschätzen

Nächster Schritt: Dachfotos ergänzen und Zustand erstmals sauber dokumentieren.

Abwasser / Nårab

jährlich prüfen

Tankleerung, Abwasserabrechnung, Müllgebühren und jährliche Kostenkontrolle.

Intervalljährlich

Letzter BelegApril 2026

Nächste FälligkeitFrühjahr 2027

Risikoniedrig bis mittel

Priorität mittel

☐ Rechnung ablegen

☐ Kosten mit Vorjahr vergleichen

☐ Abwasserentwicklung prüfen

Nächster Schritt: Nårab-Rechnungen im Dokumentenarchiv verlinken.

Wärmepumpe

nach Installation

Mitsubishi Hero 25, Montage, Filterreinigung, Fernsteuerung und Effizienzprüfung.

IntervallFilter halbjährlich / Service jährlich prüfen

Statusnoch nicht installiert

Nächste Fälligkeitnach Montage

Risikomittel

Priorität mittel

☐ Montage dokumentieren

☐ Filterintervall festlegen

☐ Stromverbrauch nach Einbau vergleichen

Nächster Schritt: nach Installation Wartungsintervall und Filterprüfung eintragen.

Internet / Antenne

Messung offen

MR500, FTS Complete All, Empfangswerte, Geschwindigkeit und Fernzugriff.

Intervallbei jedem Aufenthalt kurz prüfen

Aktueller Messwert16,8 / 1,6 Mbit

Nächste Fälligkeitnach Antennenmontage

Risikomittel

Priorität mittel

☐ Speedtest vor Antenne sichern

☐ Speedtest nach Antenne erfassen

☐ Routerposition dokumentieren

Nächster Schritt: Vorher/Nachher-Messwerte dokumentieren.

Frostschutz / Wintermodus

kritisch vor Winter

Temperaturstrategie bei Abwesenheit, Frostschutz, Vorheizen und Risiko bei Kälte.

Intervallvor jeder Wintersaison

Statusnoch nicht final definiert

Nächste FälligkeitHerbst 2026

Risikohoch im Winter

Priorität hoch

☐ Zieltemperatur Abwesenheit festlegen

☐ Vorheizstrategie definieren

☐ Frostschutz Bad/Küche prüfen

Nächster Schritt: Wintermodus als eigene Checkliste definieren.

Rauchmelder / Sicherheit

bei Aufenthalt prüfen

Rauchmelder, Batterien, Sicherheitsprüfung, Kamera-Ideen und spätere Eufy-Anbindung.

Intervallhalbjährlich

Statusnoch nicht erfasst

Nächste Fälligkeitnächster Aufenthalt

Risikomittel

Priorität mittel

☐ Anzahl Rauchmelder erfassen

☐ Batteriestatus prüfen

☐ Sicherheitsfotos ergänzen

Nächster Schritt: vorhandene Rauchmelder und Batteriestatus erfassen.

Holzfassade / Außenbereich

Sommerprüfung

Fassade, Terrasse, Fenster, Türen, Feuchtigkeit und allgemeiner Außenzustand.

Intervalljährlich

Letzte PrüfungFotos teilweise vorhanden

Nächste FälligkeitSommer 2026

Risikomittel

Priorität mittel

☐ Fassade rundum fotografieren

☐ Terrasse prüfen

☐ Fenster und Türen prüfen

Nächster Schritt: Außenbereich systematisch fotografieren.

Versicherung / Steuer

jährlich prüfen

Gebäudeversicherung, Grundsteuer, laufende Fixkosten und jährliche Prüfung.

Intervalljährlich

Versicherung248,24 €/Jahr

Grundsteuer4.980 SEK/Jahr

Risikoniedrig

Priorität normal

☐ Belege ablegen

☐ Kosten jährlich vergleichen

☐ Versicherungsschutz prüfen

Nächster Schritt: jährliche Belege im Dokumentenarchiv ablegen.